起头：证券日报

　　本报记者 陈 潇

　　近期，多个城市鼓吹“住宅限高”。有的在地盘出让中明确，新建住宅建筑高度不得超过80米，还有部分地区发布关连章程，明确严格摆布新建超高层建筑，若审批超限建筑设立边幅，应征求同级消防拯救机构主见，以确保与当地消防拯救才智相匹配。

　　多位业内东说念主士觉得，不管是地盘出让时的前置要求，照旧地点关连部门密集发布的相关“住宅限高”的章程，皆意味着超高层住宅形状正在降温，安全性将成为住宅缱绻的硬摆布，行业正加速从“规模延迟”转向“品性导向”的新发展形状。

　　12月1日，成皆市环球资源来往劳动中心挂出四宗宅地出让公告，其中两宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。

　　记者梳剃头现，近期，已有北京、上海、广州、温州等多个城市的地盘出让文献出现了“建筑限高80米”的硬性章程。

　　举例，11月25日，北京向阳区松榆里地块出让，该地块明确了建筑高度限高60米（局部80米）的要求。在业内看来，地盘端的相应章程镌汰了住宅密度，也为改善型居品提供了优质基础条目，该地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开荒有限公司竞得。

　　此外，温州瑞安市在12月3日出让的涉宅地中，将建筑高度严格扫尾在18米至80米之间。杭州、广州等地近期的土拍司法里，多个批次的地块也出现了相应限高要求。

　　除在地盘端次第建筑高度外，不少地区也依然发布或拟定了关连的建筑限高章程。举例，本年10月份，深圳发布的《对于得当鼓吹〈住宅边幅范例〉实施的示知》提议，建筑高度超过80米的住宅边幅应严格履行关连法式，在地盘供应和消防审查设施征求同级消防拯救部门主见，确保与我市消防拯救才智相匹配；12月5日，辽宁省住房和城乡设立厅发布的《对于加强高层建筑缱绻设立管控的主见（征求主见稿）》提到，各地要严格摆布新建超高层建筑。一般不得新建80米以上的住宅建筑。

　　实践上，自本年5月1日起实施的《住宅边幅范例》已从国度层面明确住宅容积率、建筑密度与高度摆布上限，为后续城市扩充限高提供了调治法式。

　　“当年超高层更容易作念规模，但近两年改善性需求成为主力，东说念主们买房更垂青品性和舒限度，限高后有助于房企在居品空间、社区舒限度高下功夫，监管层的导向更匹配市集趋势。”上海易居房地产参议院副院长严跃进在禁受《证券日报》记者采访时暗示。

　　同策参议院联席院长宋红卫在禁受《证券日报》记者采访时暗示：“超高层居品是房地产高速延迟时辰的产物，高容积率快速骄气增量需求。但今天房地产行业参加巩固发展阶段，改善性需求成为主导，居住空间从追求数目转向追求质感，限高计策恰是推动行业转头居住实质的要紧一步，也有助于行业在居品力上酿成良性竞争。”

　　“当地盘缱绻端全面强调‘好屋子’，高品性住宅健康舒限度将成为房企竞争的主赛说念。”严跃进暗示，行业的增长逻辑正在从规模延迟转为品性导向发展，这是地产行业锻练的绚丽。